Tỷ lệ chia hiện ra trước khi bạn nhận việc, và bị khoá lại từ lúc bạn bấm kết nối.
CPRA là cơ cấu hoa hồng và ghi công của nền tảng. Một giao dịch được cắt thành mười ba đầu việc có tỷ lệ ghi sẵn: bạn làm việc nào, bạn nhận phần của việc đó. Đây là cơ chế chia, không phải cơ chế tạo ra giao dịch.
Bốn thứ hệ thống làm thay cho thoả thuận miệng
Công khai trước
Bên bán bắt buộc đặt và công khai tỷ lệ phân chia ngay tại thời điểm niêm yết — không phải thoả thuận sau khi đã có khách.
Khoá cứng
Tỷ lệ đang hiển thị được hệ thống ghi nhận và khoá vào phòng giao dịch đúng lúc bạn gửi yêu cầu kết nối. Sau đó không sửa được.
Cắt theo đầu việc
Giao dịch được cắt thành các cấu phần có mã và mô tả công việc cụ thể, thay vì một cục rồi chia đều.
Khấu trừ tự động
Phí nền tảng do hệ thống trừ tự động khi hoa hồng về, không qua thương lượng với ai.
Ba thứ thay cho thoả thuận miệng
Biết tỷ lệ trước khi nhận việc
Bên bán bắt buộc công khai tỷ lệ ngay tại thời điểm niêm yết. Bạn cân được công sức phải bỏ với phần mình nhận, trước khi bỏ công.
Tỷ lệ không đổi được giữa chừng
Hệ thống khoá tỷ lệ vào phòng giao dịch đúng lúc bạn bấm kết nối. Sau đó không ai sửa được nữa.
Làm phần nào nhận phần đó
Giao dịch được cắt thành mười ba đầu việc có tỷ lệ ghi sẵn, thay vì một cục rồi chia đều cho người có tiếng nói to hơn.
Người đã dùng nói gì
Tám bước từ lúc niêm yết tới lúc nhận tiền
Tám bước, theo đúng thứ tự xảy ra. Hai bước đáng chú ý nhất là bước 1 và bước 4 — công khai trước, rồi khoá lại.
1Bên bán niêm yết và đặt tỷ lệBắt buộc đặt và công khai tỷ lệ phân chia giữa hai dòng ngay tại thời điểm niêm yết. Không có tuỳ chọn để trống.
2Hệ thống gắn nhãn tín hiệuTỷ lệ được quy về một nhãn hiển thị trên bảng hàng và luồng cơ hội, để người bên kia đọc được ý đồ thương mại trước khi bỏ công.
3Bên mua đọc nhãn rồi quyết địnhBạn nhìn nhãn, cân xem có đáng nhận việc không, rồi mới bấm gửi yêu cầu kết nối. Quyết định trước khi bỏ công, không phải sau.
4Hệ thống khoá tỷ lệĐúng lúc bạn bấm kết nối, tỷ lệ đang hiển thị được khoá cứng vào phòng giao dịch số vừa mở. Đây là điểm không đảo ngược được.
Điểm không đảo ngược được
5Các bên chạy cấu phần của mìnhMỗi bên thực hiện các đầu việc thuộc dòng của mình, theo bảng cấu phần đã có mã.
6Hoa hồng về — trừ phí nền tảngKhi giao dịch hoàn tất và hoa hồng về tài khoản công ty, phí nền tảng được hệ thống khấu trừ tự động. Trong giai đoạn miễn phí, bước này không phát sinh.
7Nộp bộ hồ sơ chứng minhHợp đồng môi giới, biên bản thanh lý, hợp đồng hợp tác kinh doanh. Thiếu hồ sơ là chưa tới lượt chi.
8Công ty thanh toánPhần hoa hồng sau khấu trừ được chi theo quy định hiện hành, sau khi hồ sơ đầy đủ.
Nguồn: Offer-Pack OFR-CS-CPRA · bản nháp, ba xung đột nguồn đang chặn phần số
Nhãn ở dải cao không có nghĩa là hàng ngon
Đây là chỗ dễ hiểu ngược nhất, nên nói rõ ngay.
Nhãn nói lên điều gì
Nhãn phản ánh dải tỷ lệ mà bên bán chấp nhận chia cho bên còn lại. Nó là tín hiệu thương mại, không phải đánh giá chất lượng tài sản.
Vì sao dải cao lại đáng nghi
Bên bán chia phần lớn hơn thường vì tài sản kén khách hoặc cần bán nhanh. Dải cao là lời mời làm việc khó, không phải kèo thơm.
Dùng nhãn thế nào cho đúng
Đọc nhãn để ước lượng công sức phải bỏ ra, rồi so với phần mình nhận. Đó chính là việc mà trước đây bạn chỉ biết sau khi đã mất mấy tuần.
Nói thẳng — năm điều khoản bất lợi nói trước
Hỏi nhanh — đáp gọn
Đúng những câu khách hỏi nhiều nhất tại bàn tư vấn.
Tôi được bao nhiêu phần trăm?
Không có một con số chung cho mọi giao dịch, và ai nói có là nói sai. Tỷ lệ do bên bán đặt trong biên độ hệ thống cho phép, khác nhau theo từng căn. Điều OneHub cam kết được là: tỷ lệ đó hiện ra trước khi bạn nhận việc và bị khoá từ lúc bạn bấm kết nối.
Có công cụ tính thu nhập không?
Chưa, và đây là cố ý. Quan hệ giữa thanh trượt tỷ lệ và bảng phân bổ đang mâu thuẫn giữa hai bản nguồn. Dựng công cụ tính lúc này là tạo ra một con số không có căn cứ, rồi để môi giới cầm con số đó đi hứa với người khác.
Nhãn ở dải cao là hàng dễ bán phải không?
Ngược lại là chuyện thường gặp hơn. Bên bán chia phần lớn hơn khi tài sản kén khách hoặc cần bán nhanh. Nhãn là tín hiệu thương mại, không phải xếp hạng chất lượng.
Bao lâu thì tiền về tài khoản?
Chưa trả lời được bằng con số. Ba bản nguồn ghi ba mốc khác nhau và OneHub chưa chốt. Câu trả lời dùng được: sau khi hồ sơ đầy đủ, theo quy định hiện hành.
Phí nền tảng của OneHub có rẻ hơn sàn khác không?
OneHub không so sánh, vì chưa có khảo sát mức phí của các sàn khác để đối chiếu. Mức phí của nền tảng được công bố trong tài liệu bạn nhận khi tham gia.
Tôi chưa có chứng chỉ hành nghề thì tham gia được không?
Riêng phần chia hoa hồng thì không. Tư cách Đối tác Kinh doanh yêu cầu chứng chỉ môi giới bất động sản còn hiệu lực. Đây là điều kiện của quy định, không phải rào cản do OneHub đặt thêm.
Xem một giao dịch trên OneHub được chia như thế nào
Để lại tên và số điện thoại — OneHub đi cùng bạn qua một ví dụ thật, kể cả những điều khoản bất lợi ở trên.