Hai môi giới, một giao dịch, một bảng ghi công không cãi được.
Deal Room số là nơi hai người chạy chung một deal: lời mời hợp tác phải có đồng thuận, hai dòng công việc tách sẵn từ trước, và mỗi nhiệm vụ chỉ được ghi nhận khi có bằng chứng nộp lên. Trang này nói về phòng số trên ứng dụng — không phải phòng ký kết vật lý ở trung tâm giao dịch.
Thoả thuận miệng và lời mời có đồng thuận
Khác nhau không nằm ở thiện chí. Khác nhau nằm ở chỗ bằng chứng được lưu ở đâu.
Gọi điện → Chia đôi → Tranh luận
Bằng chứng là ảnh chụp màn hình Zalo và trí nhớ của hai người.
Lời mời → Deal Room → Bằng chứng
Mỗi nhiệm vụ có chủ, có chứng từ, và được hệ thống xác thực.
Ba thứ giữ cho một deal hợp tác không vỡ
Không phải cãi nhau lúc chia
Bảng ghi công khoá cứng ngay lúc mở phòng. Đến lúc chốt thì đối chiếu bảng, không đàm phán lại từ đầu.
Việc tách sẵn trước khi bắt đầu
Bên giữ hàng và bên giữ khách chạy hai dòng song song, mỗi nhiệm vụ có chủ rõ ràng từ trước chứ không phân công bằng miệng.
Xong deal vẫn còn dấu vết
Trao đổi, lịch hẹn và đề nghị mua bán nằm cùng hồ sơ giao dịch, không tản ra Zalo cá nhân.
Người đã dùng nói gì
Chín bước của một deal hợp tác
Chín bước, theo đúng thứ tự xảy ra. Điểm quan trọng nằm ở bước 3 — bảng ghi công bị khoá ngay lúc mở phòng, không phải đàm phán lại lúc chia.
1Tìm được đối tácHệ thống gợi ý bằng AI, hoặc bạn tự tìm rồi kết nối bằng mã QR ngay tại chỗ.
2Gửi lời mời hợp tácBên kia phải bấm đồng thuận. Không có chuyện một người tự tuyên bố là đã hợp tác.
Không có đồng thuận thì không có phòng
3Deal Room mở — bảng ghi công khoá cứngNgay lúc khởi tạo, tổng giá trị công việc của giao dịch được khoá lại và mỗi bên thấy rõ mình phụ trách nhiệm vụ nào. Sau bước này không ai đổi được nữa.
Điểm không đảo ngược được
4Chạy hai dòng song songBên giữ hàng đi theo Dòng A, bên giữ khách đi theo Dòng B. Hai dòng chạy cùng lúc, không phải xếp hàng chờ nhau.
5Làm việc ngay trong phòngTrao đổi, đặt lịch hẹn và gửi đề nghị mua bán đều nằm trong hồ sơ deal — không tản ra Zalo cá nhân.
6Nộp bằng chứng từng nhiệm vụMỗi nhiệm vụ có chứng từ tương ứng: hợp đồng môi giới có chữ ký chủ nhà, hồ sơ niêm yết, xác nhận lịch hẹn, báo cáo xem nhà, hợp đồng đặt cọc…
7Hệ thống xác thực và quyết toán theo giai đoạnBằng chứng được xác thực thì phần công sức mới được ghi. Một phần vào ví khả dụng, một phần giữ lại chờ giao dịch hoàn tất.
8Bốn giai đoạn giao dịchSau khi khách gật đầu, deal đi qua bốn giai đoạn có tên. Tải chứng từ lên là hệ thống ghi nhận doanh thu.
9Giải phóng phần giữ lạiGiao dịch hoàn tất thành công thì phần giữ lại được giải phóng.
Nguồn: Offer-Pack FEAT-CG-DEALROOM · bản nháp, chưa có quy chế gốc nên trang không nêu bất kỳ con số chia nào
Dòng A và Dòng B — tách việc trước, không chia sau
Cách làm cũ là chốt xong mới ngồi lại xem ai làm nhiều hơn. Cách này tách sẵn từ lúc mở phòng.
Dòng A — bên giữ hàng
Ký hợp đồng môi giới với chủ nhà, dựng hồ sơ niêm yết, xác thực thông tin tài sản, chạy marketing cho căn.
Dòng B — bên giữ khách
Dựng hồ sơ nhu cầu, gửi shortlist, dẫn khách xem nhà, báo cáo sau mỗi buổi xem, đưa khách tới bàn đàm phán.
Bốn chức năng trong phòng
Lời mời hợp tác, lịch hẹn, chat và đề nghị mua bán — bốn thứ này đang chạy, không phải tính năng trên bản vẽ.
Người bỏ công chuẩn hoá dữ liệu đầu tiên được ghi công
Đây là phần ít người biết nhất và cũng là phần dễ hứa quá nhất, nên nói kèm điều kiện luôn.
Nói thẳng — ba chỗ Deal Room chưa làm được
Hỏi nhanh — đáp gọn
Đúng những câu khách hỏi nhiều nhất tại bàn tư vấn.
Deal Room có đảm bảo tôi không bị mất phần không?
Không nói được câu đó, và OneHub không nói. Cái Deal Room làm được là ghi lại: bạn nhận nhiệm vụ nào, nộp chứng từ gì, hệ thống xác thực lúc nào. Có bằng chứng thì có căn cứ. Nhưng quy trình phân xử khi bằng chứng bị từ chối hiện chưa được công bố — đó là chỗ còn thiếu, không phải chỗ được đảm bảo.
Tôi nhận được bao nhiêu tiền?
Trang này cố tình không trả lời bằng tiền. Việc quy đổi công sức ra tiền thuộc quy định hoa hồng, và các bản nguồn đang lệch nhau. Cái chốt được ở đây là ai làm việc gì. Khi phần tỷ lệ được chốt, con số sẽ nằm trong tài liệu bạn nhận, không nằm ở lời hứa miệng.
Bảng nhiệm vụ có giá trị pháp lý không?
Chưa. Hiện chỉ có bản diễn giải cho môi giới. Quy chế gốc có số hiệu đang chờ ban hành, và cho tới lúc đó bảng này không dùng để phân xử tranh chấp.
Vào Deal Room cần điều kiện gì?
Hoàn tất xác thực môi giới và ký hợp đồng dịch vụ sàn thương mại điện tử. Chưa xong hai việc đó thì chưa vào được.
Áp dụng cho loại hàng nào?
Bảng ghi công hiện chỉ có cho thị trường thứ cấp — nhà đã có chủ, mua đi bán lại. Các loại còn lại chưa có bảng tương ứng.
Deal Room có tìm khách hộ tôi không?
Không. Deal Room lo phần hợp tác giữa hai môi giới và phần ghi công. Việc đẩy cơ hội tới bạn là của cơ chế ghép nối, một thứ khác.
Gửi lời mời hợp tác cho đối tác của bạn
Để lại tên và số điện thoại — OneHub hướng dẫn bạn mở phòng hợp tác đầu tiên và bộ chứng từ cần chuẩn bị cho từng nhiệm vụ.