Nhà Xác Minh 4 Thật
Nhà "4 Thật" là chuẩn xác thực nguồn hàng của OneHub.
Bốn thứ được rà trước khi căn lên hệ thống
Phạm vi rà soát theo tài liệu SOW xác thực nguồn hàng. Hạng mục nào OneHub chưa tự kiểm được thì phối hợp đối tác kiểm ở mức cao nhất có thể — ghi rõ trong từng thẻ.
Người thật
Người đứng bán là người có quyền bán — chính chủ hoặc người được uỷ quyền hợp pháp.
- Đối chiếu tên và số CCCD trên CCCD, giấy chứng nhận và hợp đồng uỷ quyền công chứng
- Soát tính đồng nhất thông tin cá nhân giữa các hồ sơ môi giới nộp lên
- Kiểm tin nhắn xác nhận của chủ nhà theo mẫu OneHub, khớp tên và số điện thoại trên app
- Gọi điện thẩm định lại (eKYC) — cần đơn vị định danh điện tử đứng cùng
Nhà thật
Căn nhà tồn tại đúng mã căn, đúng diện tích, đúng hiện trạng ghi trong hồ sơ.
- OCR trích xuất giấy tờ rồi đối chiếu với hình ảnh hồ sơ
- So mã căn và diện tích trên hồ sơ với hệ thống OneHub — độ lệch thông thuỷ / tim tường tối đa 2%
- Tình trạng tranh chấp và phong toả giao dịch — tra qua cơ quan có thẩm quyền và đối tác pháp lý
- Nghĩa vụ tài chính tồn đọng của chủ sở hữu
- Dấu hiệu quy hoạch và hiện trạng thực địa — phối hợp đối tác khảo sát
Giá thật
Giá niêm yết là giá chủ nhà đồng ý, hoa hồng minh bạch, không có giá ẩn.
- Giá niêm yết được chủ sở hữu xác nhận qua tin nhắn, ghi âm hoặc văn bản
- Đối chiếu giá với định giá AVM của OneHub — biên dao động 20%
- Soát đồng nhất hoa hồng môi giới giữa các hồ sơ và nhận diện mức bất thường (dưới 1% giá chào)
- Giá giao dịch thực tế của các căn tương đương — lấy từ dữ liệu đối tác thị trường
Ảnh thật
Ảnh là ảnh của chính căn đó, chụp tại đó, không lấy từ nơi khác.
- Ảnh chụp trực tiếp từ app OneHub có chia sẻ định vị, hệ thống không cảnh báo lệch quá 500m so với định vị dự án
- Hoặc căn thuộc danh sách số hoá và người listing chính là người quay 3D
- Soát ảnh hiện trạng có khớp mô tả và thông số môi giới nộp lên
- Ảnh không gắn định vị — cần buổi khảo sát hoặc quay 3D tại chỗ để thay thế
Bốn bước trước khi một căn được nhận vào rổ hàng
Bốn bước, theo đúng thứ tự xảy ra. Mức xác thực quyết định căn có vào được hàng đợi ghép nối hay không.
1Dựng hồ sơ niêm yếtMôi giới bên giữ hàng ký hợp đồng môi giới với chủ nhà và dựng hồ sơ niêm yết theo chuẩn.
2Nộp giấy tờ chứng minh quyền đại diện bánĐây là điều kiện, không phải thủ tục cho có. Không có giấy tờ này thì căn không đi tiếp được.
Không có giấy tờ thì căn không đi tiếp
3Rà soát và gắn mức xác thựcHồ sơ được đối chiếu theo phạm vi công bố, rồi căn được gắn một mức xác thực.
4Mức xác thực quyết định căn đi được tới đâuCăn ở mức xác thực thấp không vào được hàng đợi ghép nối và không nhận được yêu cầu giữ chỗ. Cùng logic với hồ sơ nhu cầu: dữ liệu một chiều không đưa cho ai xem.
Mức thấp thì không vào hàng đợi
Nguồn: T2_VH-Xac-thuc-Nguon-hang · đèn vàng — thư mục chuẩn 4 Thật còn trống, chỉ có tài liệu vận hành nên phần cam kết chưa viết được
Thế nào là thật — và ai nói câu đó
Bốn luật dưới đây quyết định một dữ kiện được coi là thật hay chưa. Luật giống nhau cho mọi căn, không đổi theo người duyệt. Bên dưới là sáu ca thật để bạn thử đối soát.
Luật 1 · Khớp chéo hai nguồn
Một dữ kiện chỉ được coi là thật khi xuất hiện khớp nhau trên ít nhất hai nguồn độc lập — một do người cung cấp, một do hệ thống hoặc cơ quan phát hành.
Luật 2 · Trong ngưỡng sai số
Sai lệch được phép là con số cố định, không thương lượng theo từng ca. Ngoài ngưỡng thì tiêu chuẩn đó chưa đạt, dù các giấy tờ khác đủ.
Luật 3 · Mức yếu nhất quyết định
Căn chỉ đạt tới mức mà tiêu chuẩn yếu nhất cho phép. Ba tiêu chuẩn đạt L3 mà một tiêu chuẩn chỉ đạt L1 thì cả căn là L1.
Luật 4 · Cờ bất thường thì dừng
Khi hệ thống bắt được dấu hiệu bất thường, quy trình dừng lại để rà tay. Không tự nâng mức, cũng không tự loại — chuyên viên đối soát rồi mới quyết.
Chọn một ca để xem hồ sơ nộp lên, cách đối soát từng tiêu chuẩn và kết luận cuối cùng.
Nguồn: SOW xác thực nguồn hàng — ngưỡng sai số và cờ bất thường lấy từ sheet Tiêu chí duyệt hàng thứ cấp cao tầng. Sáu ca là ví dụ minh hoạ dựng theo đúng bộ luật, không phải hồ sơ của một căn cụ thể.
Hai mức duyệt, mỗi mức một ngưỡng bằng chứng
Một căn đi từ mức duyệt đăng tin tới mức xác thực đủ 4 Thật. Mức càng cao, bằng chứng càng phải khớp nhau chặt hơn. Chọn từng tiêu chuẩn để xem ngưỡng của từng mức.
Nguồn: SOW xác thực nguồn hàng — sheet Tiêu chí duyệt và xác thực hàng thứ cấp cao tầng, áp dụng từ 21/03/26. Ba dòng ghi diễn giải là suy ra từ yêu cầu hồ sơ đăng tin, không phải ngưỡng viết riêng trong SOW.
Lưu ý từ OneHub
Hỏi nhanh — đáp gọn
Căn đạt chuẩn 4 Thật là chắc chắn an toàn?
Khẳng định căn đạt chuẩn 4 thật là chắc chắn an toàn không chính xác . Rà soát làm giảm rủi ro; phần xử lý khi vẫn có sai sót nằm ở lớp Giáp Pháp Lý của dịch vụ 3 Cam Kết, một hợp đồng riêng.
Nhà tôi đang thế chấp thì có lên được không?
Trạng thái pháp lý được ghi nhận và hiển thị. Bên bán phải giải chấp trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng — nên đưa việc này vào kế hoạch từ đầu.
Ai trả chi phí rà soát?
Công tác xác thực là một chức năng trong dịch vụ của OneHub - Chi phí do OneHub chịu để đảm bảo an toàn cho giao dịch của khách hàng.
Đưa căn của bạn qua vòng rà soát
Để lại tên và số điện thoại — OneHub gửi bạn danh mục giấy tờ cần chuẩn bị, gồm cả giấy tờ chứng minh quyền đại diện bán.