Định Giá Tự Động (AVMs)
Nhà của bạn trị giá bao nhiêu? Mức giá đăng rao quyết định 90% tốc độ thanh khoản của bất động sản. Sử dụng định giá tự động của OneHub (AVMs) để quyết định mức giá đăng bán hợp lý - giá tốt, bán nhanh, thu về hợp lý.
Định giá tự động (AVMs) của OneHub là gì
Định giá OneHub là mức giá thị trường ước tính cho một căn nhà tại thời điểm hôm nay. Mô hình lấy đặc điểm căn, giá chào đang niêm yết, giá chốt đã ghi nhận và tín hiệu thị trường gần nhất. Sau bước hiệu chỉnh, kết quả là một con số kèm khoảng tin cậy.
Đây không phải chứng thư thẩm định giá và không thay thế được chứng thư. Ngân hàng cho vay dựa trên định giá của chính họ; toà án và cơ quan thuế yêu cầu chứng thư của đơn vị có chức năng thẩm định. Con số ở đây là điểm bắt đầu để bạn đặt giá và đàm phán, miễn phí và công khai cách tính.
Xem công thức
Định giá = f(Đặc điểm căn, Mặt bằng giá)
Đặt giá cao có thu về nhiều hơn?
Một mức giá đặt lệch với mức chấp nhận của thị trường có thể đẩy bạn vào thế phải hạ giá để thanh khoản sau một thời gian dài chờ đợi.
Sáu thứ không quyết định giá bán
Đây là những căn cứ hay được nêu ra khi định giá. Không cái nào trong số đó nằm trong đầu người mua lúc họ quyết định.
Một mức giá lệch tác động đến kết quả thế nào?
Giá của bạn cao hơn 5% so với thị trường - Rất có thể căn nhà sẽ đợi đến khi thị trường tăng đến 5% giá mặt bằng chung để căn của bạn có thể thanh khoản được.
Giá trị giảm nhanh hơn tốc độ bạn hạ giá. Mỗi lần hạ, mức mới lại nằm trên thị trường một lần nữa. Người bán chạy theo thị trường xuống thường chốt dưới mức lẽ ra bán được từ đầu.
Tin mới được đẩy tới đúng nhóm đang tìm và tạo lượt quan tâm cao nhất ngay khi lên sàn. Đặt cao rồi hạ sau là bỏ lỡ đúng cửa sổ đó. Lần thứ hai không có đợt quan tâm nào tương đương.
Căn nào đang rẻ hơn căn của bạn
Phần này chạy trên rổ hàng mẫu của OneHub. Bạn chọn một dự án để xem: chào cao hơn giá nền của dự án đó thì có bao nhiêu căn đang chào rẻ hơn bạn. Người mua gặp những căn đó trước khi gặp bạn.
Hỏi nhanh — đáp gọn
Đúng những câu khách hỏi nhiều nhất tại bàn tư vấn.
Nhà tôi đáng giá hơn con số này?
Con số đó là mức tham chiếu để bạn đặt giá niêm yết, còn chứng thư định giá thì phải do đơn vị thẩm định độc lập phát hành. Bạn hoàn toàn có quyền niêm yết cao hơn. Mức tham chiếu này cũng chính là mặt bằng người mua nhìn thấy khi họ so sánh, nên khoảng cách giữa hai con số sẽ là thứ họ hỏi đầu tiên.
Con số này chính xác tới đâu?
Trên tập kiểm cắt riêng giai đoạn 6/2024 – 6/2026, sai số trung vị so với giá chốt thực tế là 5,22%. Mức sai số thay đổi theo dự án, từ 3,12% tới 6,39%, bảng đầy đủ ở mục 07. Nói cho đủ: quy trình định giá bởi con người hiện vẫn chính xác hơn, ở mức 4,41%. Điểm mạnh của bản tự động là chạy được cho dự án mới mà gần như không cần nguồn lực thẩm định thủ công.
Dùng con số này đi vay ngân hàng được không?
Không. Đây không phải chứng thư định giá. Khi vay, ngân hàng chỉ định một công ty thẩm định giá độc lập và dùng kết quả của bên đó.
Ngân hàng của người mua định giá thấp hơn giá tôi bán thì sao?
Có cơ chế xử lý cho trường hợp chênh lệch; cơ chế đó thiết kế cho bên mua, còn bạn có nghĩa vụ trong đó. Phần này được trình bày riêng trước khi bạn ký, và ngưỡng cụ thể ghi trong hợp đồng của bạn.
Định giá này miễn phí đúng không?
Chính sách phí của dịch vụ này được xác nhận lại và trả lời bạn bằng văn bản. OneHub không nói miễn phí khi chưa có bản ban hành.
Vì sao con số của căn tôi đổi so với lần trước?
Mô hình cập nhật lại khi có giao dịch mới ghi nhận trong dự án, khi mặt bằng giá khu vực dịch chuyển, hoặc khi thông tin của chính căn được bổ sung. Mức giá là ảnh chụp thị trường tại một thời điểm, nên nó dịch chuyển theo thị trường.
Căn của tôi chưa có định giá, vì sao?
Nguyên nhân thường là dự án chưa đủ dữ liệu giao dịch để mô hình đạt ngưỡng tin cậy. Cũng có trường hợp căn mang đặc điểm quá hiếm so với phần còn lại của rổ hàng. Khi đó OneHub chuyển sang so sánh thủ công với các căn tương đương, thay vì đưa ra con số thiếu căn cứ.
Tôi sửa lại thông tin căn thì bao lâu con số đổi?
Thông tin bổ sung được đưa vào lần tính kế tiếp. Nếu phần sửa không ảnh hưởng tới giá trị. Ví dụ thay đổi mang tính thẩm mỹ. Thì con số có thể giữ nguyên.
Con số này có làm giá bán của tôi bị kéo xuống không?
Mô hình bám theo thị trường. Mức giá được tính độc lập từ dữ liệu giao dịch và đặc điểm căn, không do bên nào đặt vào và cũng không dùng để ép giá xuống. Nếu bạn thấy con số thấp hơn thực tế, phần đáng làm là bổ sung thông tin căn còn thiếu. Diện tích thông thuỷ, hướng, tình trạng nội thất. Đó là những dữ liệu trực tiếp đổi kết quả.
Nhận định giá tự động cho căn của bạn
Bạn để lại tên và số điện thoại, kèm mã căn hoặc tên dự án. Hệ thống trả về mức định giá tại thời điểm hôm nay, khoảng tin cậy và danh sách căn tương đương đã dùng để đối chiếu.